不動産鑑定評価

継続賃料の査定においては、直近合意時点と価格時点までの間における公租公課や賃料相場の変動など（事情変更に係る要因）が重視されます。 事情変更に係る要因は、直近合意時点と価格時点の期間が開くほど、影響が ...

継続賃料において大事なのは、賃貸人・賃借人双方の公平です。 公平は裁判所が重視しますので、 ・作成した鑑定評価書は公平か？ ・相手方から提出された鑑定評価書は公平か？ ・裁判鑑定（中立鑑定）で提出され ...

スライド法とは継続賃料の査定における１手法であり、経済指標や基礎価格、賃料相場等の変動により求めた率により、現行賃料を変動させる手法です。 スライド法の査定方向 鑑定評価基準では、以下のとおりの意義と ...

利回り法とは継続賃料の査定における１手法であり、その名のとおり、利回りに着目した手法です。 利回り法の査定方法 不動産鑑定評価基準では、以下のとおりの意義となっています。 不動産鑑定評価基準 利回り法 ...

継続賃料の査定方法について解説します。 継続賃料は調停や裁判等において利用されることが多く、既に問題が発生している事案であるため、鑑定評価書の作成にあたっては細心の注意を払う必要があります。 また、不 ...

日本銀行が公開している「企業向けサービス価格指数」のうち「店舗賃貸」を解説します。 店舗家賃の継続賃料の査定にあたって、スライド法で使える数少ない指数の一つです。 店舗賃貸の指数 算出方法 店舗賃貸の ...

店舗の継続賃料の査定等において使える指標の一つである、CBREが公開しているリテールマーケットビューについて解説します。 CBRE リテールマーケットビューについて この指標は2017年から公開されて ...