その他

平成バブル

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平成バブルを振り返る

平成バブルは相当昔のことですが、継続地代などの評価においては影響を受ける場合がありますので、振り返ってみました。 バブルとは バブルとは、経済の実態を離れてた資産価格の上昇を言います。 金融政策や財政 ...

収入印紙

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賃貸借契約書にかかる収入印紙の額

先日、お客様から賃貸借契約書に貼る収入印紙の額を教えてほしいと要望がありました。 正直なところ、税金は範囲外となるので即答出来ない分野です。 しかし、一般的に不動産鑑定士は不動産のプロフェッショナルと ...

鉄骨

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軽量鉄骨の見分け方

鑑定評価において「軽量鉄骨」と「重量鉄骨」の違いで再調達原価が変わるほか、金融機関の融資期間に影響する耐用年数に影響するため、実務における見分け方を解説します。 軽量鉄骨造とは 軽量鉄骨造は、厚さが6 ...

宗教法人

その他 特殊な案件

境内地などの宗教法人所有物件にご注意を!(公告・売買無効)

宗教法人法により、不動産の処分(売買など)や担保の供与(不動産に抵当権をつけるなど)を行う場合には、公告をしなければなりません。 恐ろしいことに、公告をしなかった場合、売買などは無効となります。 以下 ...

競売

滋賀県の区分所有マンションの競売に参加してみた(入札価格の決め方)

滋賀県の競売に参加してみました! どういう根拠で、いくらで入札したかを記事にしましたので、ご参考になればと思います。 BITで公開されていた情報はこのとおり。 滋賀県湖南市のファミリー向けの区分所有マ ...

その他 競売

競売で物件を取得する手順

競売は一昔前とは違って、占有者の立ち退きが法的に行えるほか、インターネット情報の充実によって参加しやすくなりました。 その関係上、参加者が増えて割安感は減りましたが、やはり割安なので、いい物件があった ...

その他

投資用ワンルームマンションに自分で住む!!

投資用ワンルームマンションに自分で住むのは得なのか損なのか?について検証してみました。 結論から言いますと、 現在、賃貸マンションに住んでいる 現金一括購入することができる 安く買うことができる の条 ...

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