建築基準法関連

市街化調整区域内の建物は、市街化調整区域が導入された昭和46年以前のものは建て替えができますが、それ以外のものは注意が必要です。 建築計画概要書がしっかり提出されている建築確認済みの建物であったとして ...

軽量鉄骨造は、厚さが６mm未満の鉄骨を使用している建物です。 厚さが６mm以上の鉄骨を使用している重量鉄骨造の建物よりも、単価が安いく建築期間が短いメリット、防音性が低いなどのデメリットがあります。 ...

近年、不動産融資の厳格化により、旧耐震基準の建物には融資しない金融機関が増えています。 旧耐震基準の建物は昭和56年6月1日以前に建築確認が行われた建物です。 では、旧耐震基準の建物を増築した場合、新 ...

建築基準法上の道路の1つに、建築基準法42条2項道路があります。 この道路に接面している場合は、道路中心線から2ｍのセットバック（道路負担）が必要になります。 では中心線はどこになるのでしょうか？ 里 ...

対象不動産が基準容積率をオーバーしているときに、特定道路の容積率緩和規定が適用されれば基準容積率が増え、容積率超過が無くなる場合があります。 今回は特定道路の容積率緩和規定についてご説明します。 特定 ...

不動産を取得する際に、建ぺい率を超過していた場合、遵法性の観点から融資を受けれない可能性があります。 建築基準法が令和元年6月に改正されたことにより、準防火地域においても建ぺい率が緩和されることになり ...

物件の遵法性で主な問題となる建ぺい率と容積率のうち、今回は建ぺい率についてご説明します。 建ぺい率について そもそも建ぺい率とは何かを説明します。 建ぺい率の根拠 建ぺい率は、建築基準法第五十三条に規 ...

不動産を取得する際に、建ぺい率を超過していた場合、遵法性の観点から融資を受けれない可能性があります。 そのような場合には、適用される建ぺい率の緩和規定がないかを調査することになるのですが、今回は角地緩 ...

金融機関等から融資を受ける際に、担保となる不動産の遵法性が問われることが多く、基準建ぺい率内に使用建ぺい率が収まっているのかが重要なポイントとなります。 建ぺい率とは 建ぺい率とは建築面積の敷地面積に ...