その他

相続税の不動産評価は基本的には以下の計算式で行う。 土地： 相続税路線価×面積×個別補正 建物：固定資産税評価額 相続税路線価は実勢価格の8割といわれている。 建物の固定資産税評価額は、築年数が新しい ...

不動産鑑定士試験には会計学があり、会計学の理解のために、簿記２級の取得を行う受験生が多々います。 私は鑑定士試験中に取得しなかったので、この度、頭の体操を兼ねて簿記３級を取得しました。 結果的に、決算 ...

レオパレスといえば、施工不良の残念アパートというイメージですが、施工不良が発覚する以前から「壁が薄い、壁が薄い…」といわれている物件でした。 賃貸には騒音リスク等があり、売買には改修や客付け、融資のリ ...

平成バブルは相当昔のことですが、継続地代などの評価においては影響を受ける場合がありますので、振り返ってみました。 バブルとは バブルとは、経済の実態を離れてた資産価格の上昇を言います。 金融政策や財政 ...

先日、お客様から賃貸借契約書に貼る収入印紙の額を教えてほしいと要望がありました。 正直なところ、税金は範囲外となるので即答出来ない分野です。 しかし、一般的に不動産鑑定士は不動産のプロフェッショナルと ...

近年、不動産融資の厳格化により、旧耐震基準の建物には融資しない金融機関が増えています。 旧耐震基準の建物は昭和56年6月1日以前に建築確認が行われた建物です。 では、旧耐震基準の建物を増築した場合、新 ...

宗教法人法により、不動産の処分（売買など）や担保の供与（不動産に抵当権をつけるなど）を行う場合には、公告をしなければなりません。 恐ろしいことに、公告をしなかった場合、売買などは無効となります。 以下 ...

滋賀県の競売に参加してみました！ どういう根拠で、いくらで入札したかを記事にしましたので、ご参考になればと思います。 BITで公開されていた情報はこのとおり。 滋賀県湖南市のファミリー向けの区分所有マ ...

競売は一昔前とは違って、占有者の立ち退きが法的に行えるほか、インターネット情報の充実によって参加しやすくなりました。 その関係上、参加者が増えて割安感は減りましたが、やはり割安なので、いい物件があった ...

投資用ワンルームマンションに自分で住むのは得なのか損なのか？について検証してみました。 結論から言いますと、 現在、賃貸マンションに住んでいる 現金一括購入することができる 安く買うことができる の条 ...