不動産鑑定士が実務において調べた不動産鑑定理論や建築基準法等について綴ります。

不動産鑑定士のブログ

: 投資
インデックス投資は投資信託かETFのどっちがいい？
2021/8/29
近年、米株のインデックス投資がブームになっています。私の資産の主軸も米株インデックスです。米株インデックス投資をするには、大きく分けて、「投資信託」「国内ＥＴＦ」「国外ＥＴＦ」があります。今後、 ...

: 道路
42条2項道路の中心線とは
2021/8/1
建築基準法上の道路の1つに、建築基準法42条2項道路があります。この道路に接面している場合は、道路中心線から2ｍのセットバック（道路負担）が必要になります。では中心線はどこになるのでしょうか？里 ...

: その他特殊な案件
境内地などの宗教法人所有物件にご注意を！（公告・売買無効）
2021/6/17
宗教法人法により、不動産の処分（売買など）や担保の供与（不動産に抵当権をつけるなど）を行う場合には、公告をしなければなりません。恐ろしいことに、公告をしなかった場合、売買などは無効となります。以下 ...

: 競売
滋賀県の区分所有マンションの競売に参加してみた（入札価格の決め方）
2021/3/6
滋賀県の競売に参加してみました！どういう根拠で、いくらで入札したかを記事にしましたので、ご参考になればと思います。 BITで公開されていた情報はこのとおり。滋賀県湖南市のファミリー向けの区分所有マ ...

: その他競売
競売で物件を取得する手順
2021/2/14
競売は一昔前とは違って、占有者の立ち退きが法的に行えるほか、インターネット情報の充実によって参加しやすくなりました。その関係上、参加者が増えて割安感は減りましたが、やはり割安なので、いい物件があった ...

: その他
投資用ワンルームマンションに自分で住む！！
2021/1/31
投資用ワンルームマンションに自分で住むのは得なのか損なのか？について検証してみました。結論から言いますと、現在、賃貸マンションに住んでいる現金一括購入することができる安く買うことができるの条 ...

: ＲＥＩＴ
おすすめのインフラファンド
2020/11/9
インフラファンドを知ってますか？インフラファンドとは、簡単にいうと、太陽光発電等を作って、それを賃貸して、その賃料から配当金を出す仕組みです。上場インフラファンドは株式市場で買えるので、お手軽です ...

: ＲＥＩＴ
下落相場と配当金とREIT
2020/7/15
REITといえばインカムゲイン、すなわち配当金（分配金）です。現在真っ只中の下げ相場における投資法を説明します。 ※投資は自己責任でお願いします。 REITは株式に比べて安全ではない REITは株式 ...

: ＲＥＩＴ
ＬＴＶ（有利子負債比率）と投資判断
2020/7/12
LTV（えるてぃーぶい、Loan To Value）は有利子負債を総資産で除して算出します。有利子負債を簡単にいうと、銀行等での借金です。マイナス金利時代なので、相当に低い金利で借りています。Ｌ ...

: ＲＥＩＴ
NAV倍率と投資判断
2020/7/9
NAV倍率（なぶばいりつ）とは、リートが保有している「物件の総額」と「投資口価格の総額」との比較です。つまり、１倍を割っていれば、割安ですし、１倍以上だと割高です。なお、NAV（Net Asset ...

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